Remates hipotecarios y cesiones de derechos en Tijuana
Un remate hipotecario es un inmueble que un banco vende por debajo de su valor comercial después de un juicio por falta de pago. En Macias Bienes Raíces nuestro equipo legal revisa el expediente, te entrega un dictamen de viabilidad antes de comprar y lleva el proceso hasta la adjudicación.
Bank foreclosures and assignments of rights in Tijuana
A bank foreclosure is a property a bank sells below market value after a lawsuit for non-payment. At Macias Bienes Raíces our legal team reviews the case file, gives you a viability report before you buy and handles the process until the property is awarded to you.
Del dictamen a la adjudicación
- 01Eliges un inmueble de remate o cesión.
- 02Nuestro equipo legal hace un análisis jurídico y financiero y te entrega un dictamen: si es viable y el tiempo estimado de entrega.
- 03Firmas la cesión de derechos ante Notario Público.
- 04Damos seguimiento al juicio hasta la adjudicación a tu favor, aproximadamente de 4 a 8 meses desde sentencia firme.
- 05Si el inmueble sigue ocupado, el desalojo se hace a través del juzgado.
From legal review to award
- 01You choose a foreclosure or assignment property.
- 02Our legal team runs a legal and financial review and gives you a report: whether it is viable and the estimated delivery time.
- 03You sign the assignment of rights before a Notary Public.
- 04We follow the case until the property is awarded to you, about 4 to 8 months from a final ruling.
- 05If the property is still occupied, eviction is carried out through the court.
Lo que más nos preguntan sobre remates
¿Qué es un remate hipotecario?
Es un inmueble que un banco vende por debajo de su valor comercial porque el deudor dejó de pagar su hipoteca. Hay un proceso judicial y una sentencia que ordena vender el inmueble que estaba en garantía; en muchos casos sigue ocupado.
¿Qué es una cesión de derechos?
Es la venta que hace un banco o una administradora de carteras, a un particular, de todos los derechos que tiene sobre el inmueble hipotecado, por lo general alrededor del 70% de su valor comercial.
¿Cuánto más barato es un remate?
Un inmueble de remate bancario puede adquirirse aproximadamente entre un 30% y un 60% por debajo de su valor comercial. El precio exacto depende de cada inmueble.
¿Puedo comprar un remate con Infonavit o Fovissste?
No. Los remates no aceptan créditos Infonavit ni Fovissste. Un ejecutivo puede ayudarte a perfilarte para un crédito personal en una institución afiliada.
¿Cuánto dura el proceso de adjudicación?
Aproximadamente de 4 a 8 meses a partir de que hay una sentencia firme. El tiempo estimado de entrega de cada inmueble lo indica el dictamen de nuestro equipo legal.
¿Interviene un Notario Público?
Sí. La firma de la cesión de derechos se realiza ante Notario Público, y el pago del inmueble se hace una sola vez, directamente al banco o a la administradora de cartera.
¿Los inmuebles están ocupados? ¿Puedo visitarlos?
En la mayoría de los casos sí están ocupados, porque están en recuperación hipotecaria. Puedes ver el inmueble por fuera, pero no hay acceso al interior.
¿Hay garantía de entrega?
Sí, con restricciones: aplica cuando el dictamen indica que el inmueble es viable y el proceso lo lleva nuestro equipo legal. Si decides llevarlo con un despacho externo, no podemos dar esta garantía.
¿Comprar un remate es seguro?
Existen empresas fraudulentas. En Macias Bienes Raíces todo se formaliza mediante contrato ante notario y el equipo legal revisa cada inmueble antes de que compres.
What people ask most about foreclosures
What is a bank foreclosure?
A property a bank sells below market value because the borrower stopped paying the mortgage. There is a court process and a ruling that orders the sale of the property held as collateral; in many cases it is still occupied.
What is an assignment of rights?
The sale by a bank or a loan-portfolio manager, to an individual, of all its rights over the mortgaged property, usually at about 70% of its market value.
How much cheaper is a foreclosure?
A bank-foreclosure property can be bought roughly 30% to 60% below its market value. The exact price depends on each property.
Can I buy a foreclosure with Infonavit or Fovissste?
No. Foreclosures do not accept Infonavit or Fovissste. An advisor can help you qualify for a personal loan with an affiliated institution.
How long does the award process take?
About 4 to 8 months from a final ruling. Our legal team’s report gives the estimated delivery time for each property.
Is a Notary Public involved?
Yes. The assignment is signed before a Notary Public, and the property is paid once, directly to the bank or portfolio manager.
Are the properties occupied? Can I visit?
In most cases they are occupied because they are in mortgage recovery. You can see the property from outside, but there is no access to the interior.
Is delivery guaranteed?
Yes, with restrictions: it applies when the report says the property is viable and our legal team handles the process. If you choose an outside law firm, we cannot offer this guarantee.
Is buying a foreclosure safe?
Fraudulent companies exist. At Macias Bienes Raíces everything is formalized by contract before a notary, and our legal team reviews each property before you buy.
¿Te interesa un remate?
Escríbenos de lunes a viernes de 10:00 a 17:00 y un asesor te explica las opciones disponibles.
Interested in a foreclosure?
Message us Monday to Friday, 10:00 to 17:00, and an advisor will walk you through the available options.